Comment calculer un loyer

Les paiements de location peuvent être un sujet déroutant pour les locataires et les propriétaires. Cet article explique comment calculer un paiement de location, y compris des conseils pour les locataires et les propriétaires.

Définir les termes de votre bail

Lorsque vous louez une propriété, vous la louez essentiellement pour une période de temps prédéterminée. Les termes de votre bail dépendront de la propriété que vous louez et des termes du contrat de location. Le type de bail le plus courant est le bail mensuel. Dans un bail mensuel, vous vous engagez à payer au propriétaire une somme d’argent fixe chaque mois, en échange de l’utilisation de la propriété. Le montant que vous payez chaque mois dépendra de la durée du bail et du taux auquel le bail a été acheté. Certains propriétaires peuvent également offrir un certain nombre de mois gratuits, afin d’attirer des locataires. Ce type de bail s’appelle un bail “au mois gratuit”. Dans un bail au mois gratuit, le propriétaire vous permet d’utiliser la propriété pendant un nombre déterminé de mois sans rien payer. Une fois les mois gratuits terminés, vous devrez payer le propriétaire pour l’utilisation continue de la propriété. Certains propriétaires peuvent proposer un contrat de location à plus court terme, auquel cas vous paierez un montant fixe chaque mois, quelle que soit la durée du bail. D’autres propriétaires peuvent proposer un contrat de location à plus long terme, auquel cas vous paierez un montant fixe chaque mois, puis augmenterez progressivement vos paiements au fur et à mesure que le bail progresse. Quel que soit le type de bail que vous choisissez, vous devrez tenir compte des conditions suivantes :

1. La durée du bail. La durée du bail déterminera la durée maximale

Déterminer la durée de votre bail

Les baux peuvent être des paiements uniques ou des versements. Plus le bail est court, plus il est susceptible d’être payé en totalité à la fin. Lors de la détermination de la durée d’un bail, tenez compte des éléments suivants :

• La durée minimale du bail
• Les paiements de location restants
• L’option d’achat
• L’option de renouvellement
• Le taux d’intérêt La durée minimale du bail est le bail le plus court que le propriétaire des offres. Les paiements de location restants correspondent au total des paiements de location restant après la durée minimale du bail. L’option d’achat est le pourcentage de la valeur de la propriété que le locataire peut acheter à la fin de la durée du bail. L’option de renouvellement est le pourcentage de la valeur de la propriété que le locataire peut renouveler à la fin de la durée du bail. Le taux d’intérêt est le taux d’intérêt annuel appliqué aux paiements de location restants. Pour calculer le montant d’un paiement de location mensuel, divisez les paiements de location restants par le nombre de mois du bail. Pour calculer le montant d’un paiement de location annuel, divisez les paiements de location restants par le nombre d’années du bail.

Calcul de vos mensualités

Si vous louez une voiture, vos paiements seront basés sur un pourcentage du PDSF (prix de détail suggéré par le fabricant), et non sur le montant que vous avez réellement payé. Par exemple, si vous avez loué une voiture pour 20 000 $ et que le PDSF est de 25 000 $, vos paiements de location mensuels seraient de 1 000 $.

Intégration de frais supplémentaires

Les paiements de location sont déterminés par la durée du bail, le montant du loyer et les frais applicables. Le loyer mensuel est multiplié par le nombre de mois du bail pour obtenir le montant du loyer pour ce mois. Le montant du loyer mensuel est ensuite multiplié par le pourcentage de la durée du bail (en mois) pour obtenir le paiement mensuel total. Tous les frais applicables sont ensuite ajoutés au paiement mensuel total. Par exemple, si le bail est de six mois et que le loyer est de 1 000 $ par mois, le paiement mensuel total serait de 600 $. S’il y a des frais mensuels de 100 $, le paiement mensuel total serait de 710 $.

Estimation de votre coût total de location

La première étape du calcul d’un paiement de location consiste à estimer le coût total de votre location. Cela comprend l’acompte initial, les paiements mensuels et tous les frais de location en cours, tels que l’entretien ou les taxes foncières. Vous pouvez utiliser un calculateur de bail pour vous aider à estimer ces coûts. Une fois que vous avez votre coût total de location, vous pouvez diviser ce chiffre par le nombre de mois du bail pour calculer votre paiement de location mensuel. Ce chiffre est généralement indiqué sur le contrat de location ou sur la table des matières du contrat de location. Enfin, vous devez tenir compte de tout argent supplémentaire que vous devrez déposer en tant que dépôt de garantie. Cette caution équivaut généralement à un mois de loyer et peut être utilisée pour couvrir les dommages que vous pourriez causer à la propriété.

Conclusion

Les paiements de location peuvent être un calcul délicat, mais en quelques étapes simples, vous pouvez mettre de l’ordre dans vos finances et savoir exactement combien vous payez chaque mois. Tout d’abord, renseignez-vous sur le montant de votre loyer mensuel. Ensuite, multipliez ce nombre par le nombre de mois du bail. Enfin, ajoutez toute sécurité ou autres frais associés au contrat de location. Ce chiffre final est votre paiement de location mensuel. Gardez ces informations à portée de main lorsque vous commencez à payer votre loyer chaque mois, et vous serez sur la bonne voie pour une expérience de location sans douleur.